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【楊梅】星巴克旁。收租4套房。平鎮別墅透天 雅萍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：21.35 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
中山北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：32.7 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：12.02 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？
對於以「投資收租」為主的買家而言，這是一個可以考慮的標的；但若是為了「長期自住」或「年輕家庭首購」，則建議謹慎評估或不推薦。
主要理由如下：
- 價格與價值匹配度： 單價 21.35 萬在楊梅地區雖非天價，但考量到屋齡已達近半世紀且為頂樓，其資產折舊風險較高。若您能以較低的議價空間成交，並確認房屋結構安全，則具備一定的投資報酬率。
- 產品條件限制： 32.7 坪規劃 4 房 4 衛，居住密度極高，生活隱私與舒適度受限。加上頂樓常見的漏水隱憂及無電梯問題，長期自住的體驗感會較差。
- 資訊一致性疑慮： 標題強調「別墅透天」卻標示為「公寓」，這是重大資訊落差，務必在簽約前確認產權歸屬與建照資料，避免後續稅賦或法律爭議。
建議： 若您具備自行裝潢翻新能力，且能接受老舊建築的維護成本，並主要目的是獲取租金回報，此物件可列入考慮；若追求居住品質與銀行貸款便利度，則建議尋找屋齡較新、產權類型明確的替代標的。
問與答
平鎮別墅透天
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